04:03 Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании? | |
Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании? Мечтаете о своей квартире? Удалось отыскать пригодный вариант займа, и, стало быть, стоимость устраивает, да, и кредитор готов с вами так сказать сотрудничать? Не торопитесь преждевременно радоваться. Стоимость, озвученная торговцем и как раз стоимость, которую предоставит для вас банк, могут быть, как многие кредит предпринимателю череповце думают, различными. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом стоимость торговца для банка не аргумент, ни одно финучреждение не рискнет, мягко говоря, оформить для вас ипотеку, минуя процесс, как мы привыкли говорить, экспертной оценки недвижимости. Конкретно она и как раз определит, как многие выражаются, фигурирующую в документах «цифру кредита». Кто, в конце концов, оценивает? Сначала, оценка стоимости квартиры вам также будет фактором, определяющим сумму займа. Очень хочется подчеркнуть то, что проводить эту функцию, стало быть, будет, как мы привыкли говорить, независящая оценочная компания, сервисы которой вы оплатите из собственного кармашка. Вначале таковая оценка нужна кредитору – финучреждение перед выдачей займа захотит также убедиться, что одалживаемые средства оно, вообщем то, сумеет вернуть при, как многие думают, всех обстоятельствах. Конкретно, как все говорят, приобретаемая квартира и станет гарантией возвратности. При всем этом банку нужна уверенность, что средств от реализации недвижимости будет довольно, чтоб «перекрыть» расходы по кредиту в случае его невозвращения – как раз с данной целью и проводится оценка недвижимости. К тому же, ежели стоимость, запрошенная торговцем, будет выше стоимости которую, наконец, озвучит оценщик, для вас наконец-то придется или без помощи других оплачивать разницу, или находить другую квартиру. Чтоб быть как бы уверенными в надежности сделки и получении, как заведено, достоверного оценочного отчета, фактически у, как многие думают, каждого банка есть собственный партнер-оценщик, услугами которого для вас, стало быть, придется пользоваться. Все знают то, что может быть, для вас получится отыскать компанию, которая смогла бы провести, как большая часть из нас постоянно говорит, схожую оценку по наиболее, как люди привыкли выражаться, низкой стоимости, но, почаще всего, банки не соглашаются на, как большая часть из нас постоянно говорит, такую оценку и считают ее не легитимной. Оценщик, стало быть, проводит полный анализ жилища, и по итогам вы получаете отчет, в каком так сказать будет указана его как бы рыночная стоимость. Все давно знают то, что при всем этом следует как бы ждать, что стоимость, определенная оценщиками, в сопоставлении с настоящей рыночной, как все говорят, ценой на квартиру будет занижена. Такие «хитрости банка» обусловлены вероятностью, что вы окажетесь неплатежеспособным заемщиком, и кредитору для возврата собственных средств наконец-то придется продавать залог, который за время использования кредитом может так сказать утратить в собственной стоимости. Возможно и то, что соответственно, кредитор намеренно наконец-то пробует выдать для вас меньше средств, чем по сути так сказать стоит ваш залог, тем, как мы с вами постоянно говорим, обеспечивая для себя маленький «запас» ликвидности. Как проводится оценка стоимости квартиры? В процессе проведения оценки спецы определяют две стоимости – рыночную и ликвидационную. Всем известно о том, что другими словами ту, при которой ваша недвижимость также быть может продана кредиты индивидуальный предприниматель на обыденных критериях реализации, и ту, которая предполагает реализацию в недлинные сроки. Сейчас, как все знают, денежные организации наконец-то ориентируются на стоимость при «быстрой реализации» – это дозволяет им понизить опасности, потому что разница в сопоставлении с, как заведено, рыночной ценой, в конце концов, может различаться в наименьшую сторону процентов на 20, а то и больше. Функцию оценки можно поделить на несколько шагов. На первом шаге вы составите подобающую заявку на оценку и соберете все нужные для этого документы: свидетельство, подтверждающее право принадлежности, документы из БТИ, экспликацию (четкие размеры комнаты). И даже не надо и говорить о том, что на втором – оценщики свяжутся с вами, чтоб, в конце концов, договориться о конкретном выезде спеца на место. Мало кто знает то, что уже будучи в квартире, эксперт сделает снимки, поглядит на состояние квартиры, проверит ее соответствие плану БТИ. Стоит учитывать и остальные аспекты. К примеру, ежели дом, в каком вы собираетесь приобрести квартиру, возведен до 1960 года, к, как многие выражаются, остальным документам необходимо как раз будет добавить и справку о типе его перекрытия. И действительно, при покупке квартиры в здании, которое, в конце концов, строилось до 1970 года, оценщику будет нужно принести справку о том, что дом в последнее время не также будут сносить либо реконструировать. Опосля осмотра квартиры, оценщик, вообщем то, приступит к составлению итогового отчета. Не для кого не секрет то, что после этого вы, забрав два экземпляра отчета в кабинете оценщика, должны будете предоставить в банк один экземпляр отчета и квитанцию о оплате услуг оценщика. | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |